Area Residencial de Roces

Roces y Jove se han convertido en las 'estrellas' del área durante este mandato.
Gijón proyecta más de 6.000 pisos de protección.

Si los 10.000 nuevos empleos (o, como defiende el equipo de gobierno, el compromiso de trabajar por ellos) fueron la gran cifra del programa electoral del PSOE de 2007, hubo otro número de suma importancia: las 5.000 viviendas protegidas. Y aquí, como en casi todo, el balance depende de la óptica con la que se mire. Desde el equipo de gobierno (la Concejalía de Vivienda está en manos de IU) se afirma que no sólo se ha cumplido el compromiso, sino que se ha superado. Pero si nos ceñimos estrictamente al «construiremos 5.000 viviendas de protección pública con un precio medio de 120.000 euros», lo cierto es que no se ha cumplido.

Dos son los argumentos. En primer lugar, porque la mayor suma de vivienda de este tipo corresponde al área de Roces, donde es cierto que se están levantando 3.000 pisos de protección, pero también lo es que el proyecto es 'heredado' de la anterior Corporación. La segunda 'pega' es que muchos de los otros proyectos contemplados están en marcha, pero ni mucho menos están construidas todas las viviendas.

Pero, por encima de todos esos números, está la cifra más imporante, la de gijoneses que buscan vivienda. Las convocatorias públicas han desbordado cualquier previsión y en estos momentos unos 9.000 ciudadanos están inscritos en el registro de demandantes de viviendas con algún tipo de protección. Así, en 2009 hubo que aumentar sobre la marcha las partidas destinadas a ayudas e 'inyectar' 300.000 euros a la Empresa Municipal de la Vivienda a mitad del ejercicio.

Mientras, en Roces está previsto que en tan sólo unos meses comiencen a llegar los primeros vecinos. En julio de 2008 se sortearon los primeros 500 pisos, tras los acuerdos alcanzados con los constructores. 3.000 personas se habían apuntado en aquel registro. Pero lo cierto es que muchos de aquellos 500 afortunados tuvieron después más de un problema para conseguir la concesión de una hipoteca, algo obligatorio para acceder a la vivienda. Los primeros 40 contratos de compraventa se firmaron el mes pasado. Y en julio se celebrará otro sorteo, el de los 292 pisos de alquiler, también en Roces, a los que optan 3.466 gijoneses, desbordando todas las previsiones. Son del Principado, que también tiene pendiente la conclusión de los 102 minipisos de la Laboral (podrían estar listos a principios del próximo año) y otros 142 pisos en Roces (se espera la convocatoria para finales de este año).

Al margen de ese gran proyecto, desde 2007 se han puesto en marcha varias promociones públicas, en el Lauredal, la antigua Casa Sindical de El Llano, Manuel Meana, la antigua escuela rural de Carbaínos... En total, suman 280. A eso hay que sumar las parcelas cedidas en estos tres años a las cooperativas, varias en El Cerillero y algunas más en Roces. En total, 94 pisos. Y hay suelo pendiente de adjudicar para otro centenar de viviendas, pero de momento en 2010 no se les han cedido parcelas aún, tal y como confirma el concejal del área, Francisco Santianes.

Montevil Oeste
Por su parte, las empresas privadas han construido 229 pisos de protección autonómica en Montevil Oeste y están en distintas fases otras 668 repartidas en los denominados suelos prioritarios, fijados en 2003, pero que no se han empezado a desarrollar hasta ahora. Así, hay algunos edificios ya construidos en Nuevo Gijón y Viesques. Y vendrán después El Cerillero y Contrueces. El Ayuntamiento también ha puesto suelo a disposición de la vivienda de protección en algunos barrios de la ciudad. Y la Empresa Municipal de la Vivienda está construyendo su primer edificio como promotora, de 19 pisos, en La Camocha.

El segundo gran proyecto es el de Jove, donde está previsto levantar unas 2.000 viviendas de precio concertado (gracias a la iniciativa privada y a la Ley del Suelo que permite desarrollar planes como este en suelo no urbanizable). Suma esas viviendas (1.800 en las 'cuentas' oficiales) el equipo de gobierno al afirmar que Gijón tiene en marcha más de 6.000 pisos con algún tipo de protección. Proyectadas están, es cierto, pero no en construcción.

Sí se produjo, sin ninguna duda, la flexibilización de los requisitos económicos para la percepción de las ayudas al pago de alquileres y se amplió a cinco años el plazo de concesión de ayudas. Por contra, este año se suprimió el programa de ayuda al pago del alquiler. Una cosa ha sido más que evidente en estos años: se desbordaron todas las previsiones. De peticiones de ayudas, de dinero... Las cifras lo demuestran: casi 7.000 personas pidieron el año pasado algún tipo de ayuda, la mitad la consiguió y entre ellos se repartieron más de 3 millones de euros. Y las 9.000 personas que esperan por una vivienda de protección.

Fuente: El Comercio, 27 de Mayo de 2010

La actividad comercial se concentrará en los bajos de los edificios de la avenida principal y la 'milla de oro' estará en el núcleo central del eje

M. MORO

Los locales comerciales más cotizados de Nuevo Roces se comercializan ya a un precio de salida de 3.000 euros el metro cuadrado. No todos los promotores posicionados en este ámbito tienen posibilidad de explotar comercialmente sus bajos, ya que el diseño urbanístico del polígono residencial sólo prevé abrir tiendas en los edificios situados en la avenida principal, bautizada como avenida de Roces. Y dentro de ese eje comercial la 'milla de oro' se situará en el núcleo central, igualándose el precio de venta y alquiler a avenidas como Juan Alvargonzález, Constitución y Manuel Llaneza. Coincide con un pasillo de entre 130 y 150 metros a cuyos lados se distribuyen los solares donde están construyendo ya o prevén hacerlo firmas promotoras como Asprusa, Caicoya, Rimada y Moro. Allí se da por seguro que se instalarán en su momento oficinas bancarias, farmacias, obradores de pan y pizzerías, entre otros negocios.

En los tramos más alejados de esa franja exclusiva los precios de venta de los bajos se reducen a una horquilla que va de los 1.200 a los 1.800 euros el metro cuadrado. Y la referencia media para las rentas de los locales es de 10 euros el metro.

La superficie comercial reservada en Nuevo Roces abarca en total 17.000 metros cuadrados, incluidos los locales que están previstos en las torres que soliviantan una parte de los futuros residentes agrupados en plataforma.

Uno de los constructores que tienen más avanzada su promoción inmobiliaria, Juan Silvestre, de Construcciones Los Campos, asegura que ya tiene una docena de consultas pendientes para los bajos del edificio Aura, que ocupan unos 700 metros cuadrados. Y entre ellas, enumera, hay propuestas para abrir tiendas enfocadas al público infantil, cafeterías, sidrerías, asesorías y despachos de administradores de fincas. Lo que perciben los empresarios con intereses en la zona es que existe «un interés por estos espacios comerciales a prueba de crisis».

La Cooperativa y los taxis
La Cooperativa de Agricultores, muy próxima a Nuevo Roces, prepara cambios para adaptar su oferta a la llegada de 10.000 personas, la mayoría de ellas jóvenes treintañeros con hijos de corta edad. «No podemos crecer más pero sustituiremos algunos productos y haremos más hincapié en la alimentación y la droguería», avanza su presidente, Joaquín Vázquez.
Por su parte, el presidente de la Federación Asturiana del Taxi, José Artemio Ardura, explica que su gremio está estudiando crear una nueva parada permanente en Salvador Allende para dar servicio a los primeros residentes.

Fuente: El Comercio, 7 de Mayo de 2010

NACHO CIUDAD

Nos reíamos de Seseña, ese secarral inhóspito de Toledo que 'El Pocero' convirtió en un inhóspito poblado fantasma y que, años después de anunciado a bombo y platillo, seguía sin agua. En el Nuevo Roces (a estos barrios de nueva creación no se les busca ni un nombre), por ahora, tienen agua. Y tornillos, también. Como para rodar tres temporadas completas de Bricomanía. Desconozco si eso era lo previsto para estas alturas de la historia, pero lo que parece claro es que, con agua y tornillos, o se trabaja como fakir o la vida puede resultar muy dura.

De acuerdo, es cierto: las promociones inmobiliarias son engañosas. De hecho, en Gijón se pueden encontrar desde grúas hasta prostíbulos en el lugar que deberían ir bucólicos parques para niños con cometas y zonas verdes para el esparcimiento de simpáticos perritos. Los trámites administrativos para dejarlo todo con un ligero parecido a lo que se vende en la publicidad suelen ser lentos, aunque en Nuevo Roces se están esmerando en agotar la paciencia de sus moradores. Se hablaba de construir una nueva ciudad, saltando la barrera física y psicológica de la Ronda Sur. Y no es una zona, precisamente, bien conectada con el casco urbano. No se trata de tener allí, esperando a los vecinos, un colegio, un centro de salud, veinte supermercados y el consabido hotel de cuatro estrellas que no falta en ninguna promoción. Se trata de que, al menos, haya algún atisbo de que lo habrá a corto-medio plazo. O que alguien aclare que no se va a esperar a contar cuántos vecinos hay para comenzar las licitaciones. Eso que se llama previsión, vaya.

Fuente: El Comercio, 5 de Mayo de 2010

La frecuencia de los autobuses variará en función del número de personas que se muden a la zona en los próximos meses

EMTUSA trabaja ya en la conexión del barrio residencial de Nuevo Roces con el centro de Gijón. Lo que la empresa municipal aún no tiene definido son las frecuencias, ni si el aumento del servicio de transporte municipal acarreará la introducción de nuevas líneas o, en cambio, obligará a la reestructuración de las ya existentes. La solución técnica sigue en el aire y probablemente no se dará a conocer por la empresa municipal hasta después del verano. Actualmente, cuatro líneas pasan por El Llano, especialmente por la avenida de Schulz, aunque con bajas frecuencias excepto la línea 12 (Cerillero-Contrueces), que pasa cada once minutos. Así, la línea 2 (Roces-Hospital de Cabueñes) pasa cada media hora, si bien la frecuencia se reduce a quince minutos al mediodía; la línea 20 (Montevil-Somió), cada treinta minutos, y la línea 24 (Monteana-La Pedrera-Mareo), cada hora.

Una portavoz de EMTUSA aseguró ayer que las frecuencias para este nuevo servicio para acercar el área de Nuevo Roces al centro serán variables y dependerán de la evolución de la población durante los próximos meses.

De las 3.033 viviendas de protección que se construirán en el área residencial de Nuevo Roces 2.420 ya tienen la calificación administrativa necesaria para poder acogerse a las ventajas que establece la ley. Y la tercera parte, o sea, 1.001, ya se han comercializado. La pasada semana se formalizaron cuarenta compras de una tacada. La firma de los contratos tuvo lugar ante un funcionario de la Consejería de Vivienda y Bienestar Social, que veló por el cumplimiento de las condiciones exigidas en este tipo de pisos.

Fuente: El Comercio, 5 de Mayo de 2010

La alcaldesa defiende que «tener una reserva de equipamientos no equivale a tener que ejecutarlos de forma inmediata»

M. MORO

«Los futuros vecinos de la urbanización de Roces no están en un picu del monte». La alcaldesa rechazó ayer que exista un «desfase» entre la planificación de dotaciones para el área de Roces y la llegada de los primeros residentes, previsto ya para el próximo mes de junio. Paz Fernández Felgueroso aseguró que el equipamiento que afecta al área de gestión municipal, la escuela de 0 a 3 años comprometida, estará en obras en 2011. Y en cuanto al resto de parcelas, señaló que existe una reserva de parcelas para uso dotacional que «no quiere decir que haya que desarrollarlas inmediatamente. Lo que haremos en su momento desde el Ayuntamiento será cederlas para que se puedan plasmar en ellas inversiones de otras instituciones».

Felgueroso discrepó, asimismo, de las manifestaciones de Francisco Redondo, portavoz de ANPE en el Consejo Escolar Municipal, sobre los problemas de escolarización que pueden surgir en un futuro cercano en el polígono residencial de al zona Sur. «Es una opinión que no sé si está debidamente contrastada con la Consejería de Educación», valoró.

El túnel bajo la A-8, a estudio
Sobre los deficientes accesos del nuevo área para el crecimiento de población que se espera, recordó que en este momento se está estudiando la viabilidad de la construcción de un túnel para conectar Nuevo Roces con Contrueces bajo la autovía del Cantábrico. Una comunicación que se pretende además que sirva de ronda exterior para Nuevo Gijón, Montevil y Contrueces. «Hay que ver cómo se financia esa obra y si no es excesivo el coste lo haremos, pero primero hay que ver qué plantea el estudio, que para eso lo hemos encargado», expuso la regidora.

Los clientes de Leroy Merlin encuestados por la empresa citan como principal queja la dificultad que encuentran para llegar al polígono residencial a través de la carretera Carbonera y de la vieja comunicación con Pola de Siero.

El plan especial de Nuevo Roces reserva 143.239 metros cuadrados para equipamientos y dotaciones. Para uso preferente educativo hay dos parcelas a ambos lados del polígono (números 4 y 5 en el gráfico que adjunta la información). La parcela destinada a uso sanitario se concentra en el extremo Oeste del recinto. También hay una previsión para construir un geriátrico y un hotel y el propio Arzobispado de Oviedo busca un local para tener presencia en un emergente barrio de 11.000 almas.

Fuente: El Comercio, 5 de Mayo de 2010