Area Residencial de Roces

Las ventas de viviendas protegidas en el nuevo área residencial de Roces pierden fuelle. Las principales agencias inmobiliarias de la ciudad consultadas por EL COMERCIO coinciden en que «lo que arrancó con mucho brío ha ido cada vez a peor hasta quedar convertido en un mercado latente». Sobre todo en lo relativo a los pisos de precio concertado (VPC) y los de protección autonómica (VPA).

Los profesionales de la intermediación inmobiliaria ofrecen varias explicaciones para este desinflamiento de la demanda en Roces. Alejandro Álvarez Padilla, gerente de la Agencia Álvarez, cree que una de las claves está en los precios cada vez más ajustados del mercado de pisos de segunda mano, con bajadas superiores al 20% en el último medio año. «Ese mercado ofrece en este momento alternativas que son competencia de la vivienda protegida», expone Álvarez Padilla, quien también señala como ventaja la posibilidad de acceso inmediato a un piso por el que de otra forma hay que esperar entre 18 meses y dos años.

Para el gerente de la Agencia Álvarez, también actúa en contra de los intereses empresariales de los promotores la abundancia de oferta existente en este momento, a pesar de que aún no ha empezado la construcción ni de una cuarta parte de las 3.700 viviendas del polígono residencial. «Los clientes tienen tanto donde mirar que en Roces sólo buscan áticos y alturas», añade.

También hay que tomar en consideración, según las oficinas consultadas, el lastre general que supone la falta de financiación bancaria. Un panorama en el que las entidades financieras rechazan en torno al 70% de las solicitudes de hipoteca que les llegan por considerar que no hay capacidad de pago. Entre los compradores que ven frustrada la concesión de estos créditos se incluye un gran número de jóvenes de los denominados 'mileuristas', que veían en Roces su gran oportunidad para emanciparse del domicilio familiar.

Según explican desde las principales inmobiliarias gijonesas, en este momento los parámetros generales se han modificado de tal forma que los bancos sólo dan el 80% del valor de tasación del piso -«e incluso mandan tasar a la baja por si acaso»- y para determinar que alguien tiene capacidad de pago éste debe destinar a la hipoteca mensualmente el 35% de sus ingresos (antes se permitía que fuera el 40%).

José María, comercial de la Agencia Asturias, reconoce el endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos, pero también considera que las cosas no podían seguir como antes. «La vivienda de protección es más asequible, pero no es para el que no tiene nada. Hay que partir de un dinero, porque no financia nadie ya el 100% y hay que poder pagar al menos el IVA y los impuestos de compra», anota.

Sintomático de que hay preocupación por la falta de ventas y por el problema de las restricciones de crédito es el reciente anuncio del Principado de que destinará al alquiler el grueso de las 515 viviendas que levantará Vipasa en Roces.

Desde el sector promotor y de la construcción, que depende de la operación de Sogepsa para reactivar sus empresas, se asocia este estancamiento de las ventas a la falta de confianza del demandante de vivienda para tomar la decisión de compra. Algo que, según los empresarios consultados, se nota en el mercado protegido igual que en el de la vivienda libre, a pesar de las diferencias de precio entre ambas. El presidente de Asprocon, Manuel Pastor, asegura que no se venden pisos del mismo modo que no se venden muchas otras cosas por la situación económica general. Esto es, por el temor que tiene el consumidor a gastar en época de crisis.

Hasta el momento en torno a una docena de firmas constructoras, en solitario o en unión temporal de empresas, desarrollan proyectos de vivienda con algún tipo de protección en Roces y el Ayuntamiento ya ha tramitado licencias para más de 2.000 pisos. También se está construyendo el primer equipamiento comercial del nuevo área residencial, una nave de 10.000 metros cuadrados de Leroy Merlin que abrirá en diciembre y creará 160 empleos con una inversión de 25 millones de euros. Además, cuando se recupere el mercado se construirán cuatro torres, todas ellas de vivienda libre, de bajo más 26 plantas cada una.

Fuente: elcomerciodigital 04/05/2009