Area Residencial de Roces

El Ayuntamiento de Gijón y el Gobierno del Principado han llegado a acuerdos con 40 constructores locales para favorecer el ritmo de las edificaciones y de la comercialización de pisos en el área residencial de Roces. Este grupo de empresarios lleva manteniendo contactos con la Administración desde finales del año pasado, cuando decidieron formar una asociación «exclusivamente del área de Roces (donde tienen intereses unas 60 firmas) y para vivienda protegida», apunta Juan Silvestre García, portavoz del colectivo y uno de los pocos promotores que ya han empezado a edificar en la zona.
El gobierno municipal les ha tendido la mano para solucionar «ciertos problemas surgidos con los servicios generales» del nuevo ámbito residencial y para «el tema de los avales». A saber: los constructores ya no tendrán que esperar a que se remate toda la operación para poder recuperar el dinero entregado previamente como garantía, sino que el Ayuntamiento devolverá esos avales a medida que se vaya terminando cada edificio.

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No son la red social de Facebook, con millones de usuarios, ni aspiran a tanto. Con reunir en un foro de internet a unos cuantos cientos de futuros vecinos del área residencial de Roces les va y les sobra. La cuestión es ir haciendo barrio, aunque sea dos años antes de que lleguen a desembarcar en el nuevo espacio urbano de Gijón los primeros inquilinos.

En eso consiste una original iniciativa de Jonathan Merayo, Johnny para sus vecinos virtuales. Es el administrador del foro Roces Residencial, un lugar de encuentro en la red que empezó a funcionar el pasado mes de diciembre y que sin más publicidad que la que pueden darle los buscadores de internet se ha ido haciendo poco a poco un hueco y ya son cerca de 40 los usuarios inscritos. La mayoría, asturianos que rondan la treintena y que han comprado una de las futuras viviendas del área.

«Me pareció una buena idea poder comunicarme con los demás vecinos para poder comentar nuestras dudas y ayudarnos en la medida de lo posible durante la construcción de nuestras viviendas», explica el Administrador, que se muestra muy contento de la acogida y el «buen ambiente» que por el momento destila el foro. Pese a su «gran trabajo» en internet, como así le reconocen los usuarios -por la facilidad y la interacción que tiene el foro- Johnny sostiene que «da igual quien haya tenido la idea, yo sólo lo empecé organizando un poco, pero lo importante es que seamos todos los usuarios los que hagamos de él una buena comunidad. Es un lugar de encuentro creado por y para los vecinos».

Esos vecinos, como aún no pueden pedirse sal, ni hacer reuniones en la escalera o pedir permiso para pasar al patio a recoger ropa caída, muestran nuevas inquietudes entre el colectivo de los propietarios de inmuebles. Además de los saludos, las bienvenidas y las peticiones de referencias sobre la solvencia de tal o cual constructora, se consultan cuestiones relativas a las ayudas estatales y autonómicas para la adquisición de vivienda, se ponen en la pista de las promotoras más serias, de las constructoras más detallistas, o comentan sus problemas con los bancos, por poner varios ejemplos. También hay gestos amables, como las invitaciones a alguna que otra sidra cuando se puedan estrenar los pisos, allá por el 2010.

«El foro pretende ser un canal de comunicación libre entre cualquier persona relacionada con este proyecto. La idea es que todo el mundo se beneficie ya que, por poner un ejemplo, compradores con dudas podrán disponer de opiniones de usuarios que ya han adquirido piso en las distintas constructoras, y así tener más fácil la elección», explica el administrador que no tuvo más que pensar en su propia experiencia. «Uno de los problemas que tuve cuando decidí comprar una vivienda en Roces fue enterarme de las promotoras que llevaban la construcción de las distintas parcelas, y por ello acabé llamando a todas las de Gijón, ya que por internet no encontraba demasiada información. Mi idea es facilitar ese trámite a otros usuarios», cuenta Johnny. Entre sus desvelos para que el foro funcione se incluye el esfuerzo por posicionar lo mejor posible el foro en Google, para que al buscar «Roces» o algo relacionado, sea una de las primeras páginas que salgan en el listado.

Parece que ahora ya no se lleva picar a la puerta del vecino con la excusa de la tacina de azúcar; basta teclear rocesresidencial.foroactivo.com.

fuente: lanuevaespaña

«No se descuenta nada de contratistas, promotores ni inmobiliarias». Esta máxima, aplicada por los responsables bancarios, está estrangulando al sector de la pequeña y mediana empresa de Gijón. Sólo el comportamiento de Cajastur se sale de la tónica general de cierre crediticio. Y gracias a la entidad financiera asturiana se ha logrado salvar, por ahora, el gran proyecto urbanístico de Roces.

Sogepsa ha vendido las sesenta parcelas edificables en el denominado plan especial de Roces, un espacio de casi un millón de metros cuadrados en las que se construirán unas 3.700 viviendas: 1.901 de protección autonómica; 712 concertada; 667 libres y 420 públicas. Y entre las que se encontrarán tres edificios singulares de torres promovidos por los Álamos, Grupo Arboleya y Constructora Principado.

La cúpula de la Asociación de Promotores y Constructores de Gijón (Asprocon) defiende, sin dudarlo, el papel de Cajastur en estos meses de incertidumbre. Todos coinciden en que la entidad que preside Manuel Menéndez apoya a sus clientes acreditados, con años y experiencia en la entidad, pero permite que se mantenga la actividad económica en un sector fundamental. Los promotores y constructores asociados a Asprocon no encuentran problemas en Cajastur, se explica desde la patronal gijonesa, ya que la mayoría cuenta con el aval financiero de la entidad regional. «Ejemplar y seguro que se tendrá en cuenta cuando cambien los tiempos», sentencia un promotor agradecido, que no se olvida de que Manuel Menéndez optó por acudir a las subastas de dinero del Gobierno de España y lo hizo sin pretender ocultarlo como otros patrones de la gran banca.

De ahí que, por el momento, el panorama inmobiliario en Gijón sea diferente al de la construcción en otras zonas de España: pequeñas empresas, saneadas y con tradición entre promotores y constructores con suelos adquiridos y financiados.

La peor parte se la llevan las auxiliares de la construcción que sufren el frenazo y el «cerrojo» bancario al no poder «descontar papel y los empresarios hasta tienen que hipotecar sus viviendas, sus propios bienes, para seguir teniendo liquidez y hacer frente a los pagos», explicaba un profesional del sector.

Los bancos están sustituyendo las pólizas de crédito que tenía muchos empresarios por otras de «garantía hipotecaria», que no sólo modifican la relación bancaria, sino que además significan hasta nuevas cargas impositivas. Todo para evitar riesgos bancarios, pese al dinero recibido del Gobierno. «No hay derecho a lo que hace la banca», se lamenta un ex profesional del sector ahora lanzado a la promoción de viviendas. «Sólo se salva Cajastur. Si no es por ellos, esto sería una ruina».

fuente: lanuevaespaña

La Consejería de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente abrió ayer un plazo de alegaciones de 20 días a la modificación puntual del plan especial de Roces, que permitirá la adjudicación de dos torres de 27 pisos a la constructora Los Álamos.

La elevación de la altura de esa construcción, hasta los 97,5 metros que tendrá cada torre, fue aprobada inicialmente el pasado 20 de noviembre por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), tras haberlo solicitado el promotor. El proyecto inicial consistía en dos torres paralelas de 10 plantas de altura, unidas por un tercer bloque de edificios en su parte superior. Los Álamos solicitó la modificación del proyecto por las sombras que generaba ese diseño en muchas de sus viviendas y que hacía que en el día más largo del año, el solsticio de verano, a 121 de las 240 viviendas previstas no les diera el sol. En el nuevo diseño, con torres ubicadas en diagonal en la parcela, serán sólo 6 las viviendas sin sol directo en esa misma fecha. Las sombras que las torres pueden provocar sobre otros edificios de la urbanización no han suscitado quejas, al menos públicamente, por parte de otros promotores con parcelas cercanas.

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La segunda bolsa de pisos que ha abierto la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisl) para el área residencial de Roces cuenta con 507 pisos. Los 14 promotores implicados, que desarrollan 16 proyectos urbanísticos en la zona, han sumado ahora otros 24 hogares a esta convocatoria. El plazo para optar a estas viviendas finaliza el próximo día 19. La mitad de los constructores ha incluido en sus promociones pisos para discapacitados. En esta convocatoria se cuentan 12 viviendas adaptadas. La mayor parte son de 70 metros cuadrados y se venden por 150.856 euros.

Esta nueva bolsa residencial pretende facilitar el acceso a un piso a los 2.500 solicitantes que tiene inscritos Emvisl en el registro. Son los excedentes del sorteo celebrado el pasado 29 de julio y que ahora tienen una nueva oportunidad con esta bolsa. Todos han recibido ya una carta de la empresa municipal para ofertarles estos pisos y ver su interés. No todos los que están inscritos en la lista de demandantes podrán acceder realmente a los 1.900 pisos de Promoción Autonómica (VPA) que se construirán en Roces porque las 3.008 solicitudes que tiene la Emvisl están sin depurar. La gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda, Cristina Tuya, explicó ayer que » ya en julio comprobamos que el 20% de los demandantes que teníamos inscritos no cumplían los requisitos».

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